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2017年12月12日更新
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应该如何投资不动产?这几点很重要!

来源: 吉屋网综合整理    2017-12-05 | 我要分享

毫无疑问,投资是聪明人的游戏。经历过2015年度股市暴涨暴跌之后,进入2016年,一方面,人民币走完了对美元的升值大周期,开始进入贬值周期,2016今年10月,人民币对美元中间价跌破6.77,月内第七次触六年最低;另一方面,中国楼市进入了“下半场”,然而,就当中国投资人开始瞄准国外楼市市场时,2016年8月19日,胡润研究院发布了最新全球华人富豪榜,掌控着中国商业地产帝国的大陆首富王健林,首次超过李嘉诚成为全球华人首富。


两组数据给出了我们很大的警醒,一方面,在人民币贬值及贬值压力持续增大的预期下,如何配置资产,做到保值,甚至增值?另一方面,我们如何在资本市场的混沌中,突出重围?

"我们应该相信什么?”“金港·商谷自身的成功是否就是一场可借鉴的胜利的投资?”成为涉足资本市场的企业家和投资者们,最为关心的问题。

你应该懂得合理的资产配置

为了更直观地了解日常投资渠道的近况,我们调查了三种常见投资类型进行分析:

投资股票——风险高,有阶段性高收益。无法否认的是,中国证券市场体制尚不完善,导致黑庄、老鼠仓泛滥,去年到今年股市尤为震荡,2015年上证指数的最高点是5178.19点,但2016年一度跌破3000点(2016/8/5上证指数2976.70点),将近一半的资金蒸发,100万放进去,剩下60万,这就是中国的股市起伏不定的现状。

银行存款——收益率低但安全性高,随着CPI(居民消费者价格指数)增幅超过了3%,中国的负利率时代已经来临。CPI的增幅,直接伴随着物价的不断上扬,通货膨胀率也越来越高,存在银行里的资金会越发缩水。

投资收藏品——小众化且收益与风险不确定,又面临高入行风险,受骗风险大等不确定因素。反观房地产市场,却一直保持稳定的上涨态势,稳定增值。

而在住宅产品单价与商业产品单价逐渐拉平,甚至泡沫反超的今天,未来租金开始成为投资置业者衡量产品价值预期的标准之一时,投资商铺开始成为资产配置的常见选择之一。

投铺,保障资金安全及强流动性

优质的商铺,投资安全,既可以自主经营也可对外租赁,拥有好地段的商铺投资则更为安全。市场上优质商铺的投资收益和一般商铺的租金要相差几倍、甚至超过10倍,而普通住宅的出租收益相对微弱,基本都要靠房产价格的提升实现收益。相对住宅,商铺不仅拥有不限购的优势,而且买卖周期相对较短,还可以通过抵押随时变现,有效保障投资者资金的快速流转。

众所周知,大型社区和品牌集聚度是养铺的关键因素,所以在商铺投资中,大部分人钟爱社区商铺和大商场周边铺,它们风险性低、投资收益相对较高,成为站在利润风口上的“高级动物”。

强持续,不止双收益

商铺作为一个稳定的投资产品,可以每年不断地为投资者提供可观的现金流。这部分现金流可以作为投资者的子女教育费用,也可以作为稳定的养老和旅游基金,为全家提供保障,解决了很多投资者的后顾之忧。

优质的商铺,因其稀有性会随着商圈的发展成熟不断增值,一般住宅所遇到的折旧问题不会出现在商铺的价格计算上,反而时间越长的“熟铺”,价值就越是可观。投资商铺拥有双重收益优势:

一方面,租金(商铺的高昂租金,每年为铺主带来的经济效益十分可观);另一方面,商铺也在不断增值。随着所在地周边区域的发展以及商圈的不断成熟,物价的不断上涨,通货膨胀越来越明显,货币贬值找不到其他对冲的方式,而只有通过购买商铺等固定资产的方式来实现货币的保值、增值。

好交通,才有好价值

在地产投资领域,有一句至理名言叫做“房价跟着轨道涨”“高铁一响,黄金万两”这些城市大型的地铁、高铁等线路,除了担负起城市动脉的重任外,更是一笔巨大的商业财富。轨道交通带来的人流,从另一方面看代表着高昂的租金和沿线物业价值的大幅提高,而价值最大化的轨道上盖物业,价格至少要高出其他同片区、同水准物业的一半以上。

在还不具备地铁条件的城市,关键的轨道交通体系是商铺增值的关键。如果您选择的商铺恰好在城市老城区的关键地带或是承载了区域“发展重任”的新城地区,周边交通条件发展较佳、人群到达性强,公路、环路等形成的快速出行通道,在很大程度上会提升商业的市场吸引力,增配房产的附加值,经营收益与增值潜力将不可估量。

                               

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