- 森:时代倾城怎么样,值得买吗?
- 时光机:挺不错的啊
- 随心:现场有优惠活动,可以去看看
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- Lucas:周边环境还可以
- 小鱼鱼:值得入手
- 贤:我老婆挺喜欢的
在房价日益高涨的今天,买房无疑成为人生中的首要大事。日复一日,年复一年辛辛苦苦赚钱,扣扣捡捡,省吃俭用,认认真真的攒钱,*后甚至还得东拼西凑的借钱,这是大多数人的买房之路,不可谓不艰辛。
然而,还没来得及享受新家生活,就不断遭遇各种问题,被迫走上更为崎岖的维权之路。明天就是一年一度的“3·15国际消费者权益日”了,买房遇到哪些坑、中过哪些套路等问题自然受到更多关注。
“凡事预则立,不预则废。”下面小编为大家整理总结了购房中常见的问题,以及如何在购房中“避坑”的技巧,以期帮助十堰每一位购房者选到品质好,满意度高的楼盘。
1、 房屋质量不合格
在十堰各个小区业主反映的房屋质量问题中,*常见的就是墙体裂缝。此外,墙皮脱落、石材开裂、漏水、漏电等均属于房屋质量问题,一旦出现,瞬间将新房入手的兴奋浇灭。
如何维权
①委托具有相应资质的工程质量检测机构或房屋安全鉴定机构进行核验鉴定,若主体结构不合格,购房者可要求退房,如其他部位质量不合格,购房者可要求开发商给予补偿;
②质量问题造成的损失,购房者可主张侵权责任或赔偿责任。
2、 延期交房
由于各种原因,一些楼盘项目烂尾,令已经签订合同的购房者苦不堪言。
如何维权
①开发商延迟交房,购房者先进行催告,催告后三个月仍未交房的,开发商有权要求解除合同;
②购房者可以要求支付违约金与赔偿损失(如购房款利息的损失等)。
3、 物业服务差
物业服务是购房者买房时非常关注的问题,也是买房后投诉较多的问题。小区人员车辆管理混乱、盗窃事件屡发、环境脏乱差、占用绿地、强制收取车位费、上涨物业费、物业不作为、物业服务人员素质差等问题的存在,对业主的日常生活带来严重不便。
如何维权
①开发商选聘的前期物业公司,由开发商监督,业主大会选聘的物业公司,业主有权监督和更换;
②关于土地、收费等问题可申请相关行政主管部门监督处置;
③买房时提前关注小区物业公司。
4、 开发商虚假宣传
“冬暖夏凉”;规划不好,“折射后现代生活”;搞个楼尖,“哥特式风格”;挖个水池,“英伦风情,北欧享受”;有家*校,“*”……过于夸张乃至虚假的宣传让购房者头疼不已。
如何维权
根据《商品房买卖司法解释》,销售广告和宣传资料中的承诺,只要不写入购房合同中,就不能构成欺诈,所以业主以“虚假宣传”为由要求赔偿比较困难。这就需要购房者实地考察,通过朋友和网络了解项目口碑,通过一些官方渠道确认项目的规划配套。
言而总之,对于已买房的人群来说,要敢于维权,善于运用法律武器维权。而对于购房者来说,要多跑几个项目,多听别人建议,多咨询置业顾问,避免入“坑”。