我国房地产行业未来的发展趋势

来源：吉屋网发布时间：2019-08-24 09:12:09

（一）土地市场越来越规范

近年来国土资源部针对土地出让做出了强制性的规定，避免暗箱操作、官员个人意志影响市场公平等现象的发生，土地市场逐渐朝着公开、透明的方向发展。中央对地方政府土地管理及土地利用工作的监管更加严格，土地预审管理也越来越严格，从而遏制低价土地招商引资的行为。同时，在试点推进的基础上，充分利用总体规划的影响力，逐步强化耕地保护及建设用地增量等国策，规划中将会对耕地保护进一步强化，对建设用地增量问题进行严格控制，尤其是对于占用基本农田的行为进行规划调整，建立健全责任考核体系，深入贯彻落实土地管理行政首长负责制，各级政府对土地管理的责任与权力将会更加明晰。以上措施的落实有利于消除土地供应双轨制带来的不平等问题，同时将土地供应地区封锁打破，在此基础上形成一个开放、统一及竞争的土地市场。站在政治层面上来看，规范供地制度可以更好的维护国家的权益，将开发商不当得利问题消除，加强廉政建设。从房地产业的角度来看，圈地性为将会得到有效遏制，市场主体将逐步演变为中小房地产项目。

（二）供求关系偏紧，销售量持续增长

从近期的情况推测，国家上调银行存贷款利率、控制拆迁规模、控制投机性购房等都会影响房地产销售量变动，当前我国居住水平始终比较低，在以改善型、需求型为主的房地产市场中，上调利率、投机性购房及控制二次购房等对需求量的影响并不明显。控制拆迁规模不仅会影响需求，同时也会对供给造成影响，从供求关系的角度上来看，随着当前社会经济的持续发展，近期房地产市场需求将会持续旺盛。从供给的角度上来看，我国近年来出台了提升存款准备金率、严格土地管理及存贷款利率等一系列政策，这些政策的出台会严重影响房地产市场的供给。从2004年开始，我国商品房竣工面积增幅回落趋势偏大，销售面积增幅却远远大于竣工面积增幅，从整体上来看价格上升的速度非常快，供求关机始终偏紧。此外，土地购置面积增幅、新开工面积增幅均有回落趋势，土地开发面积大大减少，从上述指标变化中可以看出，从整体上来看未来几年我国房地产市场供给增幅始终会呈现出下降的趋势，房地产经济供求关系短时间内很难得到改变。

（三）完善保障性住房政策

在未来房地产的发展领域中，保障性住房政策将会成为对房地产业影响*深远的一项政策。在当前的城市建设过程中，多数劳动者都属于中低收入人群，这些人群很难支付高昂的房价，也无法为家庭生活质量提供保证，因此提供保障性住房成为保证这部分居民基本需求的一项惠民政策。在这几年的发展历程中，因为城市地产市场供给结构比较混乱，保障性住房建设数量明显不足，多数保障性住房的价格始终比较高，还存在建设不合理等问题，相关法律法规也不完善，起不到有效的监督管理作用，因此房价层次不齐，对城市建设及发展造成了严重的不利影响。面对以上情况，在未来房地产工作中，应适当倾斜于保障性住房建设，将保障性住房发展成多层次的供给体系，通过土地、税收及信贷等政策来展开结构性调整，在短期以内，因为市场供应量是有限的，因此对房地产市场带来的影响也必然是有限的，而从中长期的发展来看，结构调整将会是无可避免的，同时行业利润率也会逐渐回落，开发商将会更多的参与到保障性住房开发领域中，这样一来，不仅可以为城市中的中低收入人群居住环境提供保证，同时也可以从*程度上促进整个社会的健康发展。

三、结语

综上所述，房地产经济发展和人们的生活直接相关，与国家及人民的切身利益紧密相连。随着当前社会经济的快速发展，房地产发展过程中很多问题也随之暴露出来，对房地产发展的步伐形成了阻碍，对百姓的生活也产生了不利影响，甚至使人们对房地产行业产生质疑。这种情况下国家有必要采取措施进行调控，利用有效措施来消除房地产行业中存在的弊端，制定出更加合理、全面的政策，为民众支付房款提供保证，与此同时，还要大力发展经济，利用其他产业的发展来促进房地产发展，保证房地产行业可以得到健康发展。此外，国家还要严格监控房地产行业发展，一旦发现问题应进行及时解决，引导其朝着正确的方向发展，从而为我国社会经济发展做出更大的贡献。