全款买房流程是什么？买房必须知道的常识！

来源：吉屋网发布时间：2019-08-31 15:12:15

虽然买房压力较大，但是还有不少的购房者是通过全款的方式买房。全款买房购房者需要一下子拿出一大笔的钱，因此了解买房流程是必须要做的功课，否则很容易遇到各种麻烦。那么你知道全款买房流程是什么吗？今天小编就来为你介绍这个知识，只有了解足够的知识才能让你买房的时候有备无患。

1、查看购房资格

在很多房地产比较火爆的城市，实行的是限购限贷甚至是限售的房地产政策，因此不是每个人都符合满房的条件。因此购房者应该提前了解自己是否符合条件，如果不具备相关资格，通过其他方式买房将会被视为非法交易，很有可能面临合同无效的局面。

2、制定买房计划

买房子需要一大笔资金，因此购房者应该提前准好好资金做好规划，看看自己是准备全款买房还是贷款买房，如果是全款买房需要看自己能拿出多少钱，这样才能确定自己能买哪个区域、多大面积的房子。以免看好的房子超出预算，徒增负担。

3、实地看房

购房者如果选择全款买房一定要重视实地看房的环节，要了解项目具体位置、绿化情况、小区环境、交通情况、附近的配套设施等，不能单凭广告就轻易做出买房决定。另外容易被购房者忽视的一点就是查看开发商是否具备“五证两书”，如果发现开发商证件不全，你可以千万别买这套房。

4、交钱签合同

确定好房源之后，购房者就可以交钱签合同了。这里需要提醒购房者的是全款买房付房款，收到的发票需要放好，交税时需要用到。要看清合同中关于项目的介绍以及买卖双方的责任与义务。

5、验收房屋

在验房的时候，购房者不能被即将入住新家的喜悦心情而冲昏头脑，一定要保持冷静。仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。

很多朋友会问什么是“三证一书一表”？其实就是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》以及《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

6、缴税

全款买房也是需要缴税的，如果你购买的是新房，那么准备契税、房屋维修基金即可，一般来来说可以由开发商代收，购房者也可以带着发票、测绘面积证明等文件前去地税局缴税即可。当然物业费、取暖费、停车位的费用也*准备齐全。

7、办理不动产权证

入住后房屋并非属于你，而是在产权证办理完成之后，房屋才算是真正意义上的归你所有。购房者可以选择自办房本，或者交给开发商去办理。

以上就是全款买房的流程，无论购房者全款还是贷款买房，该做的准备一定不能忽略。做好购房计划、实地考察房屋这都是购房者务必要做的。这里小编还要提醒购房者在买房的过程中一定要保存好购房发票、合同等各类票据以及文件，以免办理某些手续的时候遇到麻烦。