40年产权和70年产权的区别买房必看

来源：吉屋网发布时间：2019-09-15 09:32:11

房屋产权的年限对于大家来说是非常重要的，所以大家在购买房子的时候肯定都需要去了解清楚自己房子的产权年限究竟是多少年，一般来说，房屋的产权年限都是分为了40年以及70年的，那么接下来大家就来一起了解一下关于40年产权和70年产权的房子有哪方面区别的相关问题吧。

1、土地性质不同

房屋的产权年限之所以会不同，*的原因就是因为土地性质的不同，土地的使用权都是会有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。

2、*不同

当购房者购买了产权年限为70年的房子之后，是可以办理迁户的，但是如果购房者所购买的房子产权年限只有40年，那么40年产权限制的房屋则不可以办理迁户，如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。

3、贷款的方式不同

现在大多数的购房者在买房子的时候都是会通过贷款去进行够吗，而贷款的方式通常都是商业贷款以及公积金贷款，但是有些购房者在办理贷款的时候会被告知不能办理公积金贷款。这是因为40年商用性质的房子，不能使用公积金贷款，如果大家使用商业贷款购买产权年限为40年的房子，那么购买*须为总价五成，而70年住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房*至少三成。

4、房产套数认定方面不同

现在很多的城市都有买房限购的政策，但是一般来说，40年产权的房子是不会计入套数的，比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，*比例会提高，具体要看城市怎么规定的。70年产权的房子，通常情况下会计入家庭住房套数内。

5、其它问题

40年产权的房屋一般都是处于地理位置良好的地方，所以房屋周边的配套设施也是非常齐全的，交通方面也会非常便利，有些40年产权的房屋项目本身立项是写字楼，如果是写字楼，那么就可以将房子出租给小公司，租金远大于普通住宅。70年产权住宅是可以上*的，并且70年产权住宅贷款可贷30年，并且可以使用公积金贷款。

前面的文章为大家介绍的就是40年产权和70年产权有什么区别的相关内容，希望可以帮助到大家，通过上面的文章看得出来，70年产权的房屋是比较适合大家买来居住的，所以大家如果买房子是为了给自己和家人居住，那么就一定要购买产权年限为70年的房子。

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