购房，这些购房知识你必须知道！

来源：吉屋网发布时间：2019-11-01 15:06:35

购房需要准备哪些材料？

根据相关政策不同的人需要准备的各种材料也不相同，首先以户籍区分：

本地*

身份证，*本，结婚证（未婚不用提供），半年的银行流水，收入证明（单位可开）

外地*

身份证，*本，结婚证（未婚不用提供），半年的银行流水，一年的社保或纳税证明，收入证明（单位可开）

知识拓展：如何办理社保证明

首先，参保人凭借个人身份证号登陆社保局网站，查询个人缴费相关信息；然后，根据提示打印个人帐户信息； *后，携带身份证及打印的账单信息，前往市人社局办事大厅办理盖章手续。

如何选房

1. 明白为何买房，购房需求。

如果是想自己居住，在经济允许的范围内可以买大户型的房子;

如果是想投资，那么建议可买多套小面积房子，投资成本低，风险小，易出手，回报快。

2.选择好开发商，检查五证是否齐全。

3.选择好位置，附近是否有商圈、医疗、教育等配套设施，交通是否方便。

4.小区物业、绿化、容积率和车位配比。

5.产权问题，特别解释一下产权问题，不动产登记已经正式生效了，也就是说不需要再纠结70年产权还是40年产权的问题了，现已明确，届满自动续期，需要届满期前一年申请续费。

知识拓展：《物权法》规定

《物权法》*百四十九条规定，续费补贴费用不会超过5位数，*不得低于15.6/平米，就是说100平米的房子只需要补费1560元。

贷款房还是全款买房子

不管是贷款买房还是全款买房各自都有各自的优点，也有各自的缺点。

全款买房

优点：

1. 价格优惠。免去了交易流程中贷款所需的各种手续及银行利息等。

2.流程简单。只需要与卖方签订购房合同即可。

3.容易出手。不必受银行贷款的约束，出手容易。

缺点：

1.压力较大。一次性全款购房，可能会成为负担，也可能影响其他理财收益。

2.占用资金。一旦有资金需要时，手里留有现金更方便。

贷款买房

优点：

1.投入较少。

2.降低风险。

房屋价值如出现普跌，银行承担了主要风险，降低了自身的资金风险。

缺点：

1.债务较重。贷款买房，购房人要承担一部分利息成本。

2.流程繁杂。贷款流程复杂，银行审核流程也比较多。

3.不宜出手。出售之前需要先对房屋进行金额还款，解除抵押。

购房协议

*后提醒您在签订购协议时一定要：

1.仔细阅读合同

2.妥善保管好认购书和相关证据

3.在办理房本时还要缴纳一定的契税和公共维修基金，这是国家收取费用统一标准，无须担心。