出售房产知识

来源：吉屋网发布时间：2019-12-07 09:23:33

了解流程

当你不了解出售房屋的过程，毫不奇怪，因为这比较复杂。这就是为什么你需要花时间掌握所有步骤和过程，以便知道会发生什么的原因。您需要做出的主要决定包括：

选择专业人员,特别是房地产经纪人和财产转让律师/律师来处理销售。他们不仅会为您处理文书工作，而且还会与潜在买家互动并代表您进行谈判。

设定销售价格和方法，这涉及知道您的房屋价值和决定出售方式。

您的物业是否需要进行售前维修和翻新，以及这些维修需要多少费用。

正确计算出售所产生的花费

您是否知道出售房屋所涉及的所有费用？超出您的想象。这就是为什么将所有这些因素纳入您的计划，以便您可以计算要获得的利润至关重要。预算中的一些支出包括：

房地产经纪人佣金;

营销费用;

售前装修费用;

财产转让律师/律师费;

搬家费用。

如何向市场展示您的房产

当我们向市场展示我们的物业时，去个性化和清洁很重要！这意味着尽量少的展示任何私人物品，例如家庭照片以及书籍和纪念品小玩意等。

这样做的想法是给买方一块空白的画布，使他们在看房时能够想象他们自己未来住在这所物业中的样子，让买家和这所物业产生某种联系。

如果您预算不是那么紧张，也可以考虑聘请一位房屋造型师会做您想要做的少或多的事，并据此向您收费。从重新布置现有家具以*化空间并改善房间的流动性到安排清洁、维修和保养、无所不包。他们将重点关注的主要区域是您的入口，厨房，休息室和娱乐区以及主卧室。

研究表明，平均而言，良好的物业展示有望把销售价格提高7.5％至12.5％，具体取决于地理位置和物业所在的价格范围。

明智地选择您的地产中介

您需要一位负责照顾您利益的地产中介，但并非所有中介具有相同的专业水平。因此，建议您通过询问地产中介一些问题来筛选到适合您的出色中介：

他们对市场和您的物业所处地区有多了解；

他们的营销策略是什么；

与您分享他们的销售记录；

他们的佣金结构是什么。

售前装修或翻新可能是不可避免的

如果您在家里住了很长时间或者已经出租给别人居住很多年，那么该物业将不可避免地出现磨损，需要修理。

现实情况是，买家可能会为外观良好且能买后就立即入住的房产支付更高的价格。您需要确定所有修饰或维修的优先级，以确保把钱花在点上。如果您要进行售前装修，避免预算膨胀的关键是制定计划，并且始终寻找项目各个阶段的节省方式。

现实情况是，买家可能会为外观良好且方便能尽快搬入的房产支付更高的价格。