小房换大房改善置业那点事

来源：吉屋网发布时间：2021-01-13 17:31:31

购房对于很多人来说，都是一件大事，尤其对于想要换房的改善型购房者来说，房子的选择就更需审慎。

相对于初次置业，改善型购房者往往心态更成熟、购房目标更明确，对于购房标准有更严格的要求。

于是很多置换客户会问，小房换大房，该怎么科学地操作呢？

1、对价格和时间做到心中有数

既然打算换房，就要先了解自己房子的市场价和销售价，大概的销售周期。

一般来讲，一套房子从“挂牌”到“签约”，一般在一个半月左右。

对于房子的定价，过高或者过低，都要多加留意。

可以以同地段的均价作为参考，充分了解市场行情，结合手里的资金给房子定一个合理的价钱。

2、做好小房换大房的资金方案

这是常见也头痛的地方。因为大多数换房的人都是买房和卖房同时进行，用卖了旧房子的钱去买新房子。

但是如果新房子这边的约定交款日期到了，而旧房子却还没顺利卖出去，那么就可能面临无法缴纳钱款，从而导致违约的问题了。如果违约，不仅会承担赔偿责任，看好的房子也可能就因此被别人买去。

避免这类问题的方法是，安排好每一个步骤的时间节点，严格执行。在和卖家签订好钱款日期合同时候，确认自己小房的钱款能及时到位。

3、选新房还是二手房

土地资源是有限的，往往新房所处的地段都不如二手房好，所以很多小房换大房的朋友都会纠结，是选择新房好还是二手房好。

新房是全新的房屋，但购买之后要等很长一段时间才能接房，二手房是现房，小区环境、生活配套、物业管理等都可以了解清楚，基本上问题不大。

如果你选择购买二手房，在选房的时候还是关注二手房的产权问题以及房屋质量问题。

随着我国二胎政策的放宽，不少家庭都增加了新的成员，小房换大房的情况也越来越多了，虽然大家都已经有了购房经验，但是要注意提醒这类客户，关注资金回笼周期和交房周期，一定要注意小房换大房的特殊性。

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