十堰的房价到底对不贵？

来源：吉屋网发布时间：2021-01-26 09:58:01

十堰的房价究竟贵不贵？

首先我们来看看十堰如今的收入水平。

根据2019年城乡居民收入情况来看，数据显示，十堰城镇居民年人均可支配收入33577元，农村居民年人均可支配收入11378元，同比分别增长9.1%和10.5%。

而2019年初到2020年底，哪怕受到了疫情的影响，十堰房地产行业也近乎保持平稳。按照现在买房热门的十堰城区两大主要区域来看，茅箭区房价均价为6814元/㎡，张湾区略低，但也达到了6443元/㎡，市区整体均价为6426元/㎡。

但需注意的是，十堰城区近年多盘入市，即使现在房价相对稳定，也有可能随着产品迭代升级，导致部分区域或楼盘成交均价小幅度上涨。

2019年城乡居民收入情况

以贷款购置建面约100㎡总价65万的刚需住房来计算：3成*大概20万，30年月供，商贷基准利率4.9%，月供约为2388元/月，即一年房贷约为2.9万元。若以这样的购房方式，按2019年的城乡居民收入情况来看，城镇居民年可支配收入几乎都要用来还贷，更不用说，还面临着自身生活、子女教育、父母赡养等一大笔的支出了。而农村居民即使不吃不喝都不够还贷款！

关于十堰房价，你怎么看？

回归这个问题，我们先从房价的组成来说，房价一般分成两个部分：地价以及开发商的成本。地价是城市收入来源的重要组成部分，而十堰的地价在2019年时已突破新高。

还记得十政储出[2019]6号地块吗？该项目位于人民公园旁，被十堰市盛元房地产开发公司以1.2亿元的成交总价成功拍得，楼面价竟有2818.41元/㎡！另外，2020年12月的天津路土拍，楼面价也高达2477元/㎡。

从开发商的成本来说，相同楼面价的地块，即使容积率绿地率均相同，楼盘价格也会参差不齐。对比孝感，2020年孝感市区新盘均价为6062元/㎡，而在2018年，孝感楼面价就已突破3540元/㎡，是十堰的1.2倍。但！孝感房价却比十堰房价低了4个百分点！

小编结语

对比之下，小编不禁陷入了沉思。不得不承认的是，十堰的房价并不便宜。但是，在关注房价的同时，我们也需要关注房子本身的品质，如果房子本身真的品质过硬，也必然会有大批的人愿意多“付出一点代价。”