阳台和露台有何区别？阳台和露台产权面积怎么计算？

来源：吉屋网发布时间：2021-03-19 10:14:32

买房时我们需要考虑很多因素，通风和采光就是其中之一，在我们关注通风采光时经常会看到两个概念，那就是阳台和露台，那这一字之差的阳台和露台究竟有什么区别呢？阳台和露台的产权面积又该怎么计算呢？今天小编就为大家聊聊阳台和露台的区别。

一、面积不同

阳台和露台*明显的区别就是面积的大小了，在普通住宅中，阳台是从室内延伸出去的一小块面积，而露台常常出现在大型面积的住宅或高级住宅，面积较大。简单的说，露台一般存在别墅洋房或大平层等高端改善型住宅里，是土豪们独有的设施，一般面积较大，视野更开阔，采光效果也更好，而阳台就是一般的刚需高层住宅里的说法，我们一般普通家庭里就都是阳台了。

二、有无顶面

阳台和露台还有一个很明显的区别那就是有无顶面，露台顾名思义就是露出来的台，所以露台是没有顶面的，也没有遮盖物，它凸出于建筑外立面的平台，其四周要安装护栏，防止人和物品落出。有些阳台是在主体结构内部，有的则比较凸出，但都是有顶面的。

三、产权面积不同

关于露台和阳台产权的问题，一直是购房者比较关注的，一般来说露台是不计算在建筑面积之内的，所以很多开发商在出售房屋的时候都会赠送露台；而阳台不管是封闭式还是非封闭式，如果是主体建构内部的，则计算全面积，如果凸出于主体结构外，则按照结构底板水平投影面积计算一半面积。建筑主体结构外的阳台叫凸阳台，主体结构内的阳台叫凹阳台。

以上就是关于阳台和露台的介绍，一般露台的面积都比阳台要大，但是由于露台没有顶面，所以在下雨天存在积水的可能性，而购房者在选择带露台的房子时，就要注意房屋的排水问题，以及看看露台的防水情况做的怎么样。此外露台一般不计算在建筑面积之内，所以相当于多了一个空间，也可以改造设计成你想要的样子。