十堰楼市步入下半年，房价走势如何呢？

来源：吉屋网发布时间：2021-07-06 16:23:41

7月来临，2021正式跨入下半年，房价即将上涨？一切仍旧扑朔迷离，对于大多数买房人而言，十堰下半年的楼市，更叫人纠结不已。

买或不买，真的是个难题，毕竟房价的变动，有时仅需一天的时间，而楼市的变动，可能仅需一夜…

近期不少人在问：2021年下半场，十堰楼市将会是怎样一番景象呢？对于十堰房价的预测，不同的声音表达不同的观点。会涨？会跌？会稳定？三个方向，都有支持者，我们不妨来看一下十堰当前的具体情况。

一、十堰房价涨幅高位趋稳

据分析，2021年上半年，中国百城新建住宅价格累计上涨1.70%，涨幅较去年同期扩大0.43个百分点，不过涨幅仍处于近五年较低水平。

回到十堰楼市，十堰上半年的房价是什么情况呢？

从房价中，我们能看到，2021年1-6月十堰新房房价涨跌幅度都不大，保持在一个相对稳定的区间。

二、土地市场较往年同期冷淡不少

2020年上半年十堰市成交11宗商业及住宅用地土地，成交总面积329216.05㎡，总成交金额约115860万元。

2021年截止目前（1-6月），十堰只成交了4块地商住用地，成交总价为40000万元，成交总面积96616㎡，其中4宗土地中，有3宗均由湖北寿康永乐商贸集团摘得，总成交价17000万元,还有一块则是被内江邦泰置业有限公司以2.3亿元的总成交价拍得，同比往年土拍市场的火热程度来说今年冷淡不少。

三、库存去化压力增大

从目前来看，十堰新房市场的整体库存并不低。据官方统计，截至2021年5月末，城区已批准预售尚未售出的商品住房14467套，面积153.18万平方米，库存去化较为困难，压力持续增大。

不仅如此，新房市场的供应也在持续加大，预计下半年的销量会压存！

四、从成本的角度考虑

楼盘的成本对房价的影响也较大，主要的成本包括了：土地、开发成本、融资成本等。大头是土地成本。如果土地价格不断的上涨，那么，也可能会带动房价的不断上涨。

目前，十堰土地成本比较稳定，这对十堰房价来说，也是稳定的信号。

通过对这几个影响房价的因素来判断出房价的趋势，我们大致可以得到这样的结论：

从房价、土地成交、库存情况来看下半年，在如果依然维持“房住不炒”定位不变，及居民收入预期仍不乐观的前提下，十堰房价不会再持续全面大幅上涨，现阶段十堰的房价，总体还是比较稳。未来，各大配套规划的落地建成，房价的匹配度也会跟上，房价或将冲破现有的格局，有新的变化。