房企接连暴雷，楼市限跌令频发！十堰楼市释放了哪些信号？

来源：吉屋网发布时间：2021-10-08 17:29:34

01房企“爆雷”频发

“爆雷”、“破产”绝对是今年楼市的热门关键词。自2020年以来，一些如雷贯耳的房企纷纷陷入债务泥潭。据统计，截止到9月，全国今年已经有274家房企发布了破产文书。也就是，几乎每天都有房企面临破产境地。这其中有不少是小微房企，但也不缺乏一些知名的大型房企。

02政策从紧，市场低迷

实施土地清查、8部委重拳出击、“两集中”如火如荼、土地出让金收归税务局政收、“三道红线”步步紧逼……

目前多套组合拳直指房住不炒，紧抓长效机制不放松。

为了“活下去”，房企谨慎拿地，更加重视现金流。以价换量、降价促销屡见不鲜，而为了严禁房企大幅降价，保持楼市稳定，株洲、江阴、菏泽、岳阳、桂林、沈阳、昆明、唐山等十多个城市先后发布“限跌令”，楼市下行通道开启。

近日，湖北首例“限跌令”也来了，引发广泛关注。

9月30日，湖北省鄂州市住房和城乡建设局发布了《关于进一步规范新建商品住房预(销)售价格备案工作的通知》，文件在商品房的销售价格上规定，一方面不能超过备案价销售，另一方面，涨价或降价超过备案价10%的浮动，需要重新备案。鄂州成为湖北首个出台限跌令的城市。

“限跌令”的出现意味着什么？

限跌令与限涨令一脉相承，既要对新房涨幅进行限价，又要对跌幅进行限制性兜底，以此实现稳楼市的目标。一直以来，在大家的普遍意识中，涨价和过热都会被调控，如今，降价也要调控。

调“涨”也好，调“跌”也好，这都说明了“稳定”将是楼市*确定的关键词。房价的大涨大跌都要面临管控，以使房地产市场健康平稳发展。

03十堰楼市释放了什么信号？

对于长期关注十堰楼市的购房者一定对今年的十堰楼市有所了解，今年的楼市除了不断上涨的高库存之外，房价似乎一直处于“疲软”状态，各大楼盘价格长期处于平稳态势，大部分新盘首开价格均不高，部分楼盘甚至低于购房者心理预期价格，楼市降温明显。

在土拍方面，今年土拍市场明显遇冷，供地大幅减少，至今商住用地成交仅7宗，流拍达4宗。

在房贷利率方面，十堰多个银行房贷业务收紧，有的银行暂停受理新房房贷业务，多个银行不做二手房房贷业务。

但是，楼市政策利好十堰购房者，公积金新政的颁布，提高了二套房贷款额度，支持公积金商贷转公积金贷款、异地贷款、组合贷款业务，极大的利好购房者购房。

总之，2021年已进入第4季度，对于刚刚过去的十一黄金周，楼市32盘活动、钜惠不断还留有余温，短期内“以价换量”将依然是房企重要的销售手段，尤其每年年末的返乡置业时期，楼盘折扣力度也非常大，刚需购房者可择机入手。

在此，小编建议广大购房者优选经过时间检验的本土头部房企或大牌实力房企。