为何三四线城市的房价巍然不动？

来源：吉屋网发布时间：2021-11-12 11:45:32

自今年年初以来，许多热点城市的房地产市场调控持续收紧，一些热点三线和四线城市也开始纳入监管行列。

与相对于相对热门的长三角和粤港澳大湾区城市群相比，中西部和北部的一些三，四线城市由于市场表现不佳，自今年3月以来，一系列刺激房地产市场的政策已出台。旨在稳定房地产市场。

其中，在今年4月张家界举行的房地产交易会上，为了给购房者提供切实的优惠，该市还出台了特殊的契税补贴政策。在展览期间，您可以购买市中心的新建商品住房或公寓（含酒店式公寓），每套可享受不超过2万元的契税补贴。

这些年，四线城市的房价下跌，一些城市的房价回落回14年之前。

根据《中国商业报》记者的统计，今年3月，在这35个三线城市中，仍有10个城市的二手房价格低于一年前，而一年前是疫情后房价的低

谷。这些城市是牡丹江，南充，北海，安庆，泸州，常德，襄阳，锦州和宜昌，都来自中西部和北部的三线城市。其中，北海比一年前下降3.4，南充下降5.3，牡丹江下降9.4，几乎下降10。

表：今年3月，一些三线城市的二手房价格变化了

值得注意的是，2020年3月和牡丹江的二手房价格同比下降了2.2。连续两年大幅下跌，牡丹江房地产市场的表现非常有趣。根据贝壳研究院报告的分析，2020年的二手房价格在不考虑通货膨胀的前提下跌回了五年前的价格水平，而今年*季度的跌幅直接导致其房价下跌到2007年的水平。

从宏观角度看，房地产市场相对冷清的三线和四线城市主要表现出人口基础差或净流出，经济活力低等特点。房地产市场主要位于长三角和珠三角等城市群。这些城市具有良好的经济发展基础，人均收入高，人口流入多。

无论是在房价还是土地市场上，三线和四线城市都存在明显的差异。以土地市场为例。当前的供求关系总体平衡，即只有少数可以同时保持新房快速发展和土地市场较高的城市，并且大多数都位于长三角等热门城市群中。根据贝壳研究院的数据，在2020年的全年中，统计监测的163个三，四线城市中有123个城市有土地流转，占四分之三。29个城市的流拍率超过20。

一方面，江浙和珠三角三线和四线城市的房价上涨，土地市场溢价较高。另一方面，北部和中西部许多三线和四线城市的土地市场荒芜。从丁长发的角度来看，土地指标也应该跟随人们。在某些地方，土地指标用尽了，东南沿海发达地区大量人口流入。土地指标还不够。这些地方的土地指标应随常住人口的增加而增加。

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