十堰市保障性租赁住房“十四五”发展规划和2022年度建设计划

来源：十堰市房地产服务中心发布时间：2021-11-18 16:28:14

为贯彻落实党中央国务院和省委省政府决策部署，解决好我市新市民和青年人等群体的住房困难问题，促进社会经济发展。根据国办发〔2021〕22号文件精神，组织编制了我市保障性租赁住房“十四五”发展规划，拟定了2022年度建设计划，现向社会予以公布。

一、规划期限与规划范围

规划期限为4年，为2022-2025年；规划范围为张湾区、茅箭区、十堰经济技术开发区所辖区域。

二、保障性租赁住房的重要作用

保障性租赁住房坚持小户型、低租金模式，帮助新市民、青年人在城市安居乐业，优化住房租赁市场供应结构，推进新型城镇化，推动实现多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

三、人口及城镇化率预测

（一）人口预测

根据第七次全国人口普查数据显示，十堰城区2020年常住人口为103.3万人，其中户籍人口为55.8万人。

根据近10年城区人口年均增长率结合十堰发展机遇及发展趋势，预测至2025年底城区常住人口约117万人，户籍人口约66万人。

（二）城镇化率预测

根据第七次全国人口普查数据显示，十堰城区现状城镇化率为92.4%，预计2025年十堰城区城镇化率为95%左右。

通过总量比例法和分类预测法综合预测保障性租赁住房需求。总量比例法是结合住房需求总规模和保障性租赁住房在需求结构中的比例综合确定，预测保障性租赁住房需求量为49万平方米。分类预测法是将保障性租赁住房需求针对新市民、青年人两大类群体分类进行预测，预测保障性租赁住房需求量约49.7万平方米。综合确定规划期内保障性租赁住房需求量约49.5万平方米、11742套（间）。预测保障性租赁住房占新增住房供应比例约20.8%。

五、总体布局及年度安排

（一）布局原则

1、坚持土地资源节约、集约高效利用原则，积极盘活存量用地和存量房。

2、与上位规划相衔接，统筹协调住房用地供应布局，落实保障性租赁住房供应计划。

3、统筹布局，分期实施。

（二）年度安排

附表1：十堰市中心城区保障性租赁住房“十四五”发展规划表（套/间）

	套数	2022年	2023年	2024年	2025年	小计	比例
1	集体经营性建设用地建设	0	0	139	139	278	2.37
2	企事业单位自有闲置土地建设	532	350	370	233	1485	12.65
3	产业园区配套用地建设	305	1095	1794	1364	4558	38.82
4	新供应国有建设用地建设	0	0	695	694	1389	11.83
5	存量闲置房屋改建	1264	2024	544	200	4032	34.34
合计		2101	3469	3542	2630	11742	100.00
总计		11742					100.00

附表1：2022年保障性租赁住房项目表

2022年	来源	套（间）数
企事业单位自有闲置土地建设	湖北医药学院：32 湖北汽车工业学院：300 十堰市人民医院：200	532
产业园区配套用地建设	十堰空港建设公司：228 十堰中仁汽车公司：77	305
存量闲置房屋改建	十堰建行银行：40 湖北润联公司：1224	1264
合计		2101

六、实施保障措施

市政府成立领导小组，统筹协调解决发展保障性租赁住房工作中出现的困难与问题，建立部门联动工作机制，简化审批程序，落实土地支持政策、税费优惠政策、金融支持政策、执行民用水电气价格等支持政策，强化考核评价，加强监督管理，做好运营管理服务工作，确保我市保障性租赁住房工作顺利推进。

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