鼓励买房动真格！20城开始行动，22年尽快买房还是再等等？

来源：吉屋网发布时间：2022-02-09 10:08:43

“鼓励购房”正在成为当前楼市的一种新风向

2022年开局已经半月有余，关注房地产的朋友应该会发现，过去这半个多月以来，发放“购房补贴”的城市队伍正在不断扩大和增加。

截至目前，全国已有河北保定、广西玉林、安徽亳州、云南昆明、吉林长春、广东珠海、江西赣县等在内的至少7个城市公布了购房补贴的相关政策。如果从2021年10月份*个出台购房补贴的城市哈尔滨开始算起，据不完全统计，目前全国已有安徽芜湖、浙江武义、广西桂林、江苏海安、福建晋江、湖南衡阳、湖北荆门、重庆璧山和万州、河南开封和新乡、呼和浩特、吉林通化等20个大小城市开始行动，对购房进行补贴了。

根据以上城市发布的购房补贴措施来看，笔者认为，鼓励购房不再流于口号，动辄几十万甚至上百万的补贴措施无疑都是大手笔。由此来看，各地“鼓励购房”已经开始动真格了。接下来，我们就举例来简单看一看：

比如，珠海发布了人才友好青年友好行动计划，推出*600万元的住房补贴；南宁则针对高层次人才给予*200万元的买房补贴；福建晋江针对高层次人才给予*100万元购房补贴；长春则针对进城购房的农民提高了补贴标准，从每平方米补贴80元提高到了200元。江苏海安则针对二胎家庭给予每平方米200元，三胎家庭每平方米400元的买房补贴等等。

当然，除了直接对购房者给予大手笔的现金补贴之外，部分城市还以购房券补贴、消费券补贴、契税补贴、降低公积金贷款的*比例等方式来鼓励大家购房。比如，广西北海，购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，**款比例由60%下调至40%；湖南衡阳针对未来5个月内购房的市民进行契税补贴，补贴比例从15%到50%不等；浙江武义，纳税双百中的民营制造业企业外来员工可以申领购房券，购房补贴补助额度为3万元。

通过以上城市以及发布的措施来看，有3个信息已经十分明确：

①从2021年开始，如今发放“购房补贴”的城市队伍正在不断扩大，而且2022年依然会延续这一趋势。

②购房补贴的方式多种多样，但大部分城市都聚焦通过“真金白银”的补贴方式来刺激购房，而且补贴力度不小，“鼓励购房”开始动真格了。

③购房补贴面向的购房群体多种多样，不再仅仅局限于高学历、高层次人才，如今既有进城*的普通农民工，也有生二胎和三胎的家庭等等。如果用一句话概括就是，鼓励购房正在成为当前楼市的新风向。

为什么各地纷纷“大手笔”鼓励购房？

1、刺激购房需求，稳定楼市交易。根据央行发布的2021年第四季度城镇储户问卷调查报告显示，当被问及2022年*季度准备增加支出的项目时，17.9%的受访者有买房计划，而2021年前三个季度选择买房的分别占据了19.3%、19.7%、19.2%。由此可见，伴随楼市不断调整和降温，尤其是房价告别了只涨不跌，很多购房者也转变了房价预期，放弃甚至推迟了购房计划。因此，通过“真金白银”的补贴方式来刺激购房者，有助于提振购房者的信心，增加市场交易的活跃度，防止短期内楼市走向过冷和房价大幅下滑，从而促进房地产市场的平稳健康发展。

2、满足合理的住房需求，避免楼市调控对首套刚需以及改善性需求造成“误伤”。虽然调控稳住了房价，但不可否认，*比例提高、房贷利率上浮、个人住房贷款余额占比设置上限等措施无形中也对刚需、改善造成了“误伤”。因此，自2021年10月份以来，据不完全统计，央行、银保监会等先后5次提出要“满足合理住房需求”。“鼓励购房”正式在这样的背景下出现的。在笔者看来，“鼓励购房”将炒房需求排除在外，立足于保障合理的住房需求，所以可以引导合理需求的有序释放，既避免了楼市调控对刚需、改善造成的“误伤”，也有助于打通楼市交易的买卖环节，从而促进楼市的良性循环。

3、三四线城市楼市库存积压，住房供大于求。

通过观察可发现，这20个城市主要集中在三四线城市，主要原因就在于当前三四线城市面临更高的库存压力。其实不难理解，与一二线城市相比，三四线城市产业基础薄弱，人口长期流出，本身就存在着供大于求的问题，如今“棚改”退潮，加之楼市调控持续发力，所以导致三四线楼市库存进一步积压，面临着更大的调整压力。

根据《中国百城住宅库存报告》显示，当前全国百城新建商品住宅库存总量规模为52110万平方米，其中三四线城市为22487万平方米，占比一目了然，而且还创下了2016年7月份以来的*值。显然，三四线城市面临着更大的库存风险。因此，通过“真金白银”的补贴方式来激活刚需和改善型购房需求，无疑可以缓解去库存的压力。

4、加大人口、人才的吸引力，提高城市综合竞争水平。

人口是社会生活的主体，人才是城市发展的重要战略支撑。如今，越来越多的城市已经开始意识到了人口、人才对于经济社会发展，对于城市竞争力提升的重要性，所以近些年全国各大城市都掀起了“抢人大战”。想要吸引人口、留住人才，解决住房问题无疑是*关键的一步，所以动辄几十万甚至上百万的住房补贴，不仅缓解了安家*的压力，也体现了当前各个城市吸引人口与人才的迫切性。

“鼓励买房”释放暖意，2022年尽快买房还是再等等？

实际上，对于2022年的房地产走向，国家经济工作会议早已进行了明确表态：支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。简而言之一句话就是，“健康平稳”依然是2022年楼市调控的主要目标。因此，笔者认为，在房地产持续走向平稳的大方向下，如果自身有迫切的购房需求，比如为了孩子上学，为了结婚买房，为了在异地安家*买房等等，而且自身也符合享受购房补贴的条件，那么自然可以考虑买房，而且也确实可以通过补贴来减轻一定的购房负担。

不过，如果没有迫切的需求，比如只是为了资产增值买房或者目前自己经济能力尚且有限，笔者倒认为，再等等买房也无妨，主要原因就是即便2022年楼市有所回暖，但综合政策基调、房地产金融政策等因素来看，2022年楼市上行动力仍旧不足，主要体现在以下三点：

① 房住不炒的总基调没有改变，这基本决定了房价不会再次走向过热。

②2022年的房地产市场依然面临着“三道红线”、“房地产贷款集中度管理”等调控政策的压力，所以房地产信贷政策虽有修正，但基本面没有太大的调整，这都将直接影响到房企销售进度、拿地信心等，进而影响购房者的买房意愿。

③房价告别了只涨不跌，楼市持续走向分化，尤其是库存积压的三四线城市仍将面临继续调整和下行的压力。

总而言之，2022年尽快买房还是再等等，不能一概而论，既要因城而异，也要因人而异。但是，不管*后怎么选择，如今有一点是确定的，随着房地产市场进入长期平稳调整的新阶段，不仅闭眼买房的阶段一去不复返了，盲目负债买房也变得越来越不明智了。