重磅！住建部给2022年楼市定调了

来源：吉屋网发布时间：2022-02-26 17:43:55

住建部召开会议了！

字数不多，内容很大！

我把值得关注的点给大家一一挑出来。

1、努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。

这句话几乎是今天会议的主线了。

这意味着去年因为调控过严导致经济下滑的城市，今年大家可以根据自身情况来调节了。

三四线城市这一阵子几乎是在赛跑似的，争先恐后地出台稳楼市的政策。

而一二线还是相对谨慎的，明面上的放松不好太张扬，毕竟房住不炒是底线。但是私底下的操作空间还是有点的。

比如这两天成都和广州就有消息传出来说，二手房指导价放松了！

广州建行就表示，只要价格和指导价不要相差太离谱，基本都能过。

当然，对于一二线来说，这个政策尽管放开，也只能私下偷偷执行，不可能公开发文取消的，一旦市场过于火热，政策很可能就会收回去。

广州这两个月二手房成交已经逐渐回暖了，1月份本是淡季，二手房成交超7000套，是近半年的小高峰。

成都就更不用说了，二手房从11月份就开始回温，连续三个月大增长。2月份的成交也维持很高的水平。

2、我国仍处于城市快速发展阶段，中国住房刚需比较旺盛。

这句话是住建部部长王蒙徽在发布会上说的。

目前每年城镇新增就业人口超过1100万，住房的刚性需求比较旺盛。同时，2000年以前建成的大量老旧小区，这些住房面积小、配套差，质量也不高，群众改善居住环境和居住条件的要求都比较迫切。

这话的言外之意就是，大家可以放心，中国发展速度还很快，市场需求还很多，不要老拿人口生育率下滑和老龄化说事，中国楼市不会崩盘的。

也别老盯着自家的小县城看，一二线和强三线才是未来房地产市场的主力军。

在目前全国新增人口跌破百万的前提下，城镇新增就业人口还能超过1100万。

这就是一个信号，未来的中国，人口将会发生乾坤大挪移，大家要时刻关注那些人口净流入的地区，房地产的未来依旧前途光明。

这些地方，目前而言，房子还是不够的。

除了源源不断的新增需求之外，本地人也亟需置换品质更好的房子。

现在一二线城市的新房市场基本上是以改善刚需为主了，这部分的需求还是很强烈，很旺盛的。

尤其是三孩政策后，改善型需求还会逐步释放。

会议上也强调了“保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求”。

改善说到底也是刚需，以前总是把首次置业和改善置业区分对待，后面我估计会有越来越多三四线城市会把这种区别打掉，比如限贷和限购都不做要求了。

3、保持房地产市场平稳运行。

稳字依然是关键点，涨太多不叫稳，跌太多也不叫稳。

目前的房地产市场说严重点，已属于熄火状态，所以目前*重要的是要“托托市”，把火点燃，但不需要大火。

所以那些楼市下行严重的三四线城市，甚至二线城市，接下来出台“稳楼市”的政策，是非常必要的。

根据财联社的统计，目前已经超过40城出台宽松政策了，那些小地方也不需要犹抱琵琶半遮面了，可以勇敢大胆的出措施，这是符合当前政策导向的。

4、推进住房供给侧结构性改革。

主要是大力增加保障性租赁住房供给，经过统计，希望全年能够建设筹集保障性租赁住房240万套（间）。新筹集公租房10万套，棚户区改造120万套。同时，还将加快推进长租房市场建设。

这个数据主要是租赁房明显增加了。

2021年全国40个城市新筹集保障性租赁住房是94.2万套，今年是240万套，增了一倍多。

因为以后的保障方向主要是以租赁房为主，买不起房的政府提供租赁房。

但棚改反而减少了，2021年棚改有165万套，那2022年计划120万套。

不过这个租赁房大幅增长，对商品房其实也不构成影响，因为租房住的本身也不是买房的对象。

而且租赁房要完全满足市民的需求，也是一个很长的过程。

就拿深圳来说，十四五期间，深圳计划筹建89万套房子，其中保障房占比一半，看着很唬人。

但其实在十三五期间，深圳总共建了79万套房子，其中保障房40万套。

数据其实相差并不大，总体房子也就增加10万套，而这些年来深圳人口都增加了好几百万。

这些租赁房并没有影响到深圳房价的涨跌。

5、副部长倪虹表示，2022年将坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。

这番话算是给大家吃下一颗定心丸吧，2022年，国家将会坚决处置那些因为去年房企暴雷导致停工的项目。

复工复产的可能性还是很大的，就是要等。

如果不是房价特别便宜，或者说是现房，*就别去买这些高风险房企的期房。

相信各地点火后，楼市就慢慢能感受到温度了。刚需和改善想买房的不要犹豫了。