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来源：吉屋网发布时间：2022-03-30 15:46:20

产权40年、50年和70年的区别

购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。

那么这些不同期限的不动产证究竟有什么区别呢？

用地性质不同

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，工业用建筑用地和综合类用地*为50年，商用建筑用地*为40年。70年产权的房子普遍是住宅用地性质的，产权年限比较多，到期后还能自动续期。

水电等费用不同

正因为50年产权的房子是商业用地性质的，所以其水费、电费、燃气费等等费用是按照商业用地的标准来收取的，价格都要比70年住宅产权的房子要高出不少，物业费用标准也一样，这样会导致整个居住成本高不少。

贷款政策不同

要贷款购买50年产权的房子，只能选择个人商业贷款方式，不像70年产权的房子可以任意选择公积金、商业这两种贷款，两者结合使用也是可以的。而且50年产权房子不仅贷款方式受限，其贷款年限、贷款利率、贷款额度也没有70年产权的高。

*政策不同

可以说大部分人在城市购房的原因是为了*，但并不是任何房子都能*的，譬如说50年产权的房子基本上是不能迁入*的，所以也就不能*了。一般只要70年产权的房子才符合*标准，才能划分进入教育配套中。

不懂产权证有多重要？

不动产权证对于购房者来说，是房产归属的书面凭证，相当于房产的身份证。在没拿到不动产权证前，购房者并不能算是该房产法律意义上的拥有者。

网络配图

过去，从交房到拿证，少则几个月，多则几年，收房了却办不到不动产权证的情况在全国各地屡见不鲜。

迟迟拿不到不动产权证，会导致购房者在*、子女上学、房屋转赠转让、抵押贷款等权益的实现上受到极大阻碍，并且在没有不动产权证的情况下，所购买的房屋就不能出售，也不受国家法律保护，如果出现什么问题也不能及时维权来保护自己的权益，容易对购房者造成多种方面的困扰。

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