茅箭区75个老旧小区改造名单曝光，对你家房价有影响吗？

来源：吉屋网发布时间：2022-04-19 15:46:57

老旧小区改造关乎民祉，大力“推进老旧小区改造提升，是改善群众居住条件的重大民生工程、民心工程，对提高居民的居住品质、改善城市面貌以及提升城市形象都具有重要的意义。

2022年，十堰市计划改造老旧小区181个，涉及全市10个县市区的31942户居民，预计投资资金10亿余元。

近年来，茅箭区加快推进老旧小区配套基础设施改造工作，今年拟投入资金2.05亿元，改造实施6个片区、75个小区、6305户居民。6个片区包括火车站片区、顾家岗片区、陈罗桥片区、东岳路片区、堰丰片区、南街片区。具体名单如下：

据了解茅箭区在改造中推行“四改四增”工作法，着力解决老旧小区设施老化、功能缺失、环境恶劣等问题！

四改包括

改屋面，促整齐美观

老旧小区痛点就是房屋漏水、立面旧破、晾衣和厨房油烟排放不规范等。在设计施工过程中，对屋顶进行科学防水处理，着力解决房屋漏水问题，让群众住得舒心。将老破墙面17622.32㎡进行统一处理，喷涂真石漆，促进旧貌换新颜。为住户统一设置窗台晾衣架、厨房储油盒和遮雨棚，贴心解决群众日常生活难题。改造后的房屋整齐划一、美观大方、方便实用。

改地面，促畅通出行

老旧小区建设早，标准低，设施老化，群众出行困难。在改造中，对小区道路改造20729.38㎡，无障碍设施改造4146.43㎡，科学设置出行标识标线、进出路线等，让人车、进出路线相对分离，着力解决人车混行、老人小孩无障碍出行等问题。

改管网，促安全环保

老旧小区雨污不分、燃气管道锈蚀老化是历史遗留难题，也是小区安全隐患的焦点。在改造时，对破损老旧雨污、燃气管网进行全面升级改造，共计改造排水系统1.4km，铺设污水管道2.2km，从源头实施雨污分流。统筹、协调更新更换上世纪90年代建成的小区燃气管894户，更换户外燃气老化管道25.3km，解决小区燃气安全问题，为群众提供安心居住环境。

改飞线，促美观安全

由于历史原因，老旧小区普遍建设于上世纪90年代，存在架设弱电线路时乱牵乱挂、乱搭乱拉，强弱电线缆相互交错，形成“空中蜘蛛网”，存在较大安全隐患，成为老旧小区环境“顽疾”。通过强弱电分离、拆除废弃线路等方式，因地制宜对小区线缆进行入地、收集、归整，利用弱电集成盒搭桥架规整线路1.2km，综合提升小区颜值、安全度。

四增包括

增停车泊位，解决停车难题

随着群众生活水平的提高，老旧小区停车的需求非常紧迫，为此引发不少矛盾。在充分听取群众意见的基础上，改造中适当减少部分绿化面积，科学施划新增机动车泊位约60个，因地制宜见缝插针设置摩托车、电动车、自行车等泊位约300个，满足不同层次的停车需求。

增文体设施，打造健康小区

按照“健康安全、设施完善、管理有序”的思路，通过整治边角空地、腾挪边缘绿地、改造乱堆闲地等方式，新增5处多功能休闲广场，尽可能的为群众提供健身空间、设施，让运动成为老旧小区的时尚生活，让健康成为群众的日常习惯。

增智慧设施，提升幸福指数

按照群众建议，政府引导，市场参与的模式，由小区出场地，积极引进市场主体免费建设智慧充电桩、智能售水机、智能回收站、智慧广告屏等，让群众在家门口就能享受智慧生活。

增文化认同，强化地企共融

十堰因车而建、因车而兴，汽车城是靓丽名片。顾家岗老旧小区改造包含东风公司泰安花园小区、锻造中区等，改造将以“绣花”理念，从立体到平面，从环境到人文，充分利用围墙改造成文化墙，增设14处宣传栏，多角度融入东风元素，体现东风理念，展现东风精神，让东风职工更有归宿感、认同感和自豪感。

此次老旧小区改造对茅箭区二手房房价有何影响？

每当我们提起老旧小区的改造，直接的影响就是改善了居住体验，物业管理方面可能会迎来新的机会，从而提高住房的质量，还有可能会加速二手房存量房的*，也就是说，此类老旧小区改造的房屋要“*”了！。

据了解，截止至目前2022年4月十堰茅箭区二手房均价6571元/㎡，远高出十堰城区二手房均价6388元/㎡，而且经历了2021年下半年因政策收紧一路探底后现在二手房房价处于明显上升趋势，小编预测，此次公布的茅箭区改造小区名单基本都在中心区域，在有地段和交通的综合加持的旧改小区，在改造加持的利好之下，茅箭区二手房整体价格必将会有所提升。

此次老旧小区改造对茅箭区新房房价有何影响？

分析完老旧小区改造对二手房房价的影响，我们再来看一下如今十堰城区大规模的旧改，是否会为茅箭区新房市场带来同样的刺激效应，造成房价的波动呢？

首先我们要明白一个观点：老旧小区改造不同于棚改！

从老旧小区改造和棚改的区别来看，老旧小区改造是以房屋外立面翻新、水电气路改造以及加建停车场、电梯等基础设施为主，*多加上养老、托幼、医疗等公共服务供给的改善，不涉及拆迁改造.

而棚改是拆旧房——补贴钱——买新房，存在货币化补贴的直接刺激。大笔的资金涌入楼市，大批房子被拆的人产生购房需求，房价自然会被推涨。与棚改相比老旧小区改造只是小修小补。

但是，旧改无论是小修小补还是大拆大建，都难以制造大量的购房需求。小修小补，只会改变个别区域的房产估值，不改变整个十堰房地产市场的存量；大拆大建，没有货币补贴的刺激，没有拆迁户带资入场，也很难搅热楼市。

目前来看，老旧小区改造，走的还是民生工程的路线，意在稳定投资和提振消费，而非刺激房价。

可以预料，只要没有大范围的大拆大建，茅箭区新房房价受到的影响就不会太大。不过茅箭区目前在售楼盘还是很多的，例如北广场片区的玖晟·云著、百强生态城、汉成国宾府等楼盘；天津路片区的太学府、德润华府、楚天都市熙园、芳华里等楼盘；主城区的招商·兰溪谷、百强世纪城等楼盘，大家资金足够的话新房也是不错的选择！

还是那句话，买房这件事，一定要根据自己的需求，从而选择适合自己的房源。