央行降息？！你的房贷能少多少？这样做或将能省803468元

来源：吉屋网发布时间：2022-05-16 17:07:31

无论在什么时候，买房都是大家茶余饭后的讨论焦点，房价问题尤其受到关注。

再传利好，个人首套房利率下调！

5月15日下午1点32分，中国人民银行官网发布《中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，全文如下：

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中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：

为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

一

对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二

在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

中国人民银行

中国银行保险监督管理委员会

2022年5月15日

似乎，所有的购房者都看得明白：房地产回暖的信号越来越强了。对于购房者来说，现在之所以购房信心未有明显的提高，主要还在于无法确定疫情的周期以及疫情后经济回暖的速度。

政策变化，购房者能“省”多少钱？

○图源网络

利率下调，预示着楼市向暖，房产仍然是市场上的硬通货。但是对于购房者来说，究竟能省下多少真金白银，想来很多购房者并不了解，这里我们给大家简单解释一下：

1、

利率下调

这个通知*核心的，就是将首套房的贷款利率下限调低20bps。按五年期的LPR，30年期50万贷款来算，每月可较少月供60元，未来30年共减少利息支出约2万元。

五年期的LPR，对应的贷款利率为4.6%。LPR基准利率下浮20个基点，换算起来，就是4.4%。

换句话说，这次调整之前，央行要求首套房利率不低于4.6%，二套房利率不低于5.2%。现在调整为首套房利率不低于4.4%，二套房还是不低于5.2%。

2、

普通自住房+首套

只有“普通自住房+首套”，才能享受这个政策。什么样的房子，不算普通自住房？

比如市场上一些面积超过160平方米的豪宅，就不算普通住宅。至于首套房，大家都清楚，就是只有刚需和改善性住房，才能降低贷款利率。

3、

激住房需求

首套房利率下限的调低，显然给了各个地方刺激住房需求，更大的空间。

虽然通知明确，首套房贷款利率下限是4.4%，二套房是5.2%，这是全国统一的贷款利率下限，暂时是不能突破的。但在制度划定的圈圈里，调控的大权仍然在地方政府的手中，一些亟须刺激楼市的地方，可能直接一降到底，降到LPR-20bps。

如何通过购房，为自己省下“真金白银”？

然而，面对这些利好政策，很多购房者并不买账。毕竟，为维护房地产市场稳定发展，利率下调等稳定楼市的政策颁布，主要针对的还是房地产市场的大环境，预示着可持续发展是楼市的大趋势。但落实到购房者身上，能剩下的钱如同“杯水车薪”。

那么购房者如何能通过置业，而为自己省下“真金白银”呢？——“城”心价值论是你的必修课。

○百强世纪城实拍图

置业城心，城市运营的逻辑会贯穿始终。百强世纪城4期·悦境和鸣落址北京路城央生活区*后一席热土，置业于此会拥有更多、更优质的教育、商业、医疗等资源，这些资源会为居民生活提供肉眼可见的便利，节约生活成本。

置业城心，究竟能为您省下多少钱？

我们以一个孩子从3岁到15岁的时间线为例，来粗略地计算一下在这12年里，住在百强世纪城4期·悦境和鸣能为一个家庭省下多少开支。

通勤

百强世纪城4期·悦境和鸣，占据城市交通的黄金点位，南通火车站、东达飞机场、北进高铁站，8条公交线路联络全城，10余条公交途径于此。居于此，无需买车，步行即可满足生活的全部需求，有效节约日常通勤的支出。

○百强世纪城实拍图

●购车及用车所成本

假设购买一辆20万元的私家车，车位成本约15万，车辆每年使用开支按1万元/每年计算。

12年内车辆使用成本为：20万+15万+（1万×12年）=47万元

●购车及用车所成本

假设由公交和步行代替驾车出行，每日通勤乘坐公交次数为4次。

12年内步行和乘坐公交所需成本为：4×365×9＋4×366×3=17532元

12年内可节约出行通勤费用约为：452468元。

而事实上，随着油价不断上涨，实际上驾车出行的费用会比每月1000元的开支更高，总开销也会更高。

孩子教育经费

○项目自建品牌幼儿园效果图

百强世纪城4期·悦境和鸣，与柳林*一路之隔，比邻十堰市一中、十堰市二中等多所名校，小区还将引进品牌幼儿园，为孩子定立更高起点，生活亦将更舒适便捷，生活成本也将大大降低。

※：由于现在大部分项目都自带幼儿园，因此幼教阶段的费用不计入12年教育支出成本。

●私立学院

假设置业项目周边没有优质的教育资源，孩子上学只能选择私立*，私立*每年开销成本约为3万元。

*+*孩子私立*成本开销为：4万×9=36万元

●公立*

择居百强世纪城4期·悦境和鸣，孩子们则可就读于柳林*、十堰市二中等师资力量雄厚的中*，同时也能减少孩子教育上的成本支出，假设公立*每年学杂费为1000元：

*+*孩子私立*成本开销为：1000×9=9000元

9年内可节约出行通勤费用约为：351000元。

而事实上，就读于私立*的孩子受环境影响需要报名的课外补习班种类繁多，而择居百强世纪城4期·悦境和鸣，家门口就有十堰市体育中心、市博物馆、美术馆等文体配套，各类兴趣培训机构种类也更多，帮助孩子更好地实现素质教育，成长快人一步。

综上所述，单单从通勤和孩子教育成本两项支出来看，12年内住在百强世纪城4期·悦境和鸣就能比居住在其他片区节省803468元。

○百强世纪城4期·悦境和鸣效果图

除此之外，城心丰赡的配套资源也更能让房产更具备保值属性。伴随着城市的不断扩张，城心只会越来越“值钱”，“城央地段”这一无可替代的理由，是对塔尖资源的绝对占有。

房贷利率下调释放积极信号，政策向好趋势不变！百强世纪城4期·悦境和鸣，傲居繁华建设四路之上，拥揽文教、商业中心、政体中心等城市优质资源，置业正当时！

央行降息？！你的房贷能少多少？这样做或将能省803468元

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