央行公布重磅消息，*新5年期LPR利率为4.45%

来源：吉屋网发布时间：2022-05-20 14:19:15

今日，央行公布重磅消息，*新5年期LPR利率为4.45%，较前值下调15BP。

2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR下调4次，从4.85%降至4.6%，此次调整后进一步降至4.45%。与企业贷款不同，个人住房贷款期限长，目前99%以上的个人住房贷款利率与5年期以上LPR挂钩。

近日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将全国层面新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限从LPR调整为LPR-20BP，二套住房贷款利率下限保持LPR+60BP。此次调整后，按照*新LPR计算，个人住房贷款利率*可达首套房4.25%，二套房5.05%。

*近几天，全国已有苏州、郑州、天津等地下调首套房贷利率至4.4%。而杭州也有多家银行下调10、20个基点，*至4.8%。如果银行加点数值不变，那么目前杭州首套房贷*利率达4.65%。从杭州中介处了解到，一般来说，银行会在几天内进行调整。

除了首套房利率外，二套房利率也将相应下调0.15%。目前杭州二套房利率*5.2%，多数在5.25%-5.3%附近，调整后，二套*将至5.05%。

更直观点，我们以贷款200万，分30年期，等额本息还款为例子。本次降息15个基点，对于购房者来说，每个月可以减少月供181元，减轻利息总额6.5万元。

值得注意的是，由于这次调的是LPR，影响的不仅是新增商业住房贷款，存量房贷也将受益。每月的还款金额也会在下一个周期内进行相应下调。