公摊高达32%？这3类房子公摊面积大！购房者注意避开

来源：吉屋网发布时间：2022-05-28 14:33:15

超大公摊房又再现了！

十堰一小区，116平米的房子有37平米是公摊，也就是公摊率高达32%，业主拿到房后的实际套内面积只有79平米左右。这引发了业主们的极度不满，对此开发商回应道，因为是复式公寓，走廊看起来会宽敞一些，如果走廊过窄消防验收会过不了关。

但不满归不满，业主们也没辙。要知道，现在公摊面积并没有统一的标准，也没有设置上限，一般都是开发商说多少就是多少，就算业主提出质疑，也基本上是无法与其对质的。

所以购房者想要不吃亏的话，只能在买房的时候选择那些公摊面积较小的房子，到安居客等房产相关网站上可以看到，公摊小的房子一般都会单独标注出来，毕竟这是房子的亮点之一。

另外，有3类房子的公摊面积较大，懂行的人一般都会避而远之，建议购房者注意避开。

01 公寓

虽然不少公寓的地理位置优越，生活环境也相对较好，但是大部分公寓的公摊面积却在30%以上。从文章开头的例子中，就可以见识到公寓的公摊面积有多大。还是回到开头的例子，该公寓房一层有21户，容积率非常高，人口密度大，所以从日常的出行和安全角度来说，公寓的楼道就需要设计得长一些，电梯配比要大一些，就连安全通道也要相应增加，这样一来，公摊面积自然就会大很多。

一层中有二三十户是大多数公寓的正常现象，所以想要长期居住的话，买公寓就不划算了。

02 连廊房

考虑到消防安全性能以及中间户的采光通风效果，现在新建的高层楼盘中，大多数两梯四户都是采用连廊设计。不过这类连廊房有个很明显的缺点，就是其公摊面积要比普通住房的公摊面积大，毕竟多出来的连廊也是要计入公摊面积的，所以连廊房的得房率一般都较小。

另外，除了连廊房外，有些外观造型不规则的楼栋的公摊面积也较大。这类房子在设计时，过分追求楼房的美观，而忽视了房子的实用性，这些凸出来或凹进去的外墙也都算在公摊面积里。形状越不规则的房子，公摊面积可能就越大，购房者在买房时需谨慎。

03 带底商的房子

现在一些开发商，会将临街楼栋的底层设计成商铺，虽然底商能够方便和丰富居民的日常生活和消费，但是这样会使得住房的公摊面积变大。

因为楼上住房的电梯、楼梯和走道等的设计都需要和底层商铺独立开来，也就是非消防等特殊需求是不会联通的。这也就意味着，住宅部分在底层多出来的电梯井、通风井、过道、楼梯等都需要算到公摊面积里，所以这类住房的公摊面积也就比没有带底商的住房的公摊面积大很多。

以上3类房子的公摊面积一般都比普通住房的公摊面积大，购房者在买房时注意避开。*后，给大家一个各类住房公摊系数的正常范围，如果买房时发现房子的公摊系数超过这个范围，也*避开。