房贷利率史上最低，释放了什么信号？

来源：吉屋网发布时间：2022-08-23 15:11:57

昨天上午（8月22日），央行年内第三次发布降息消息。如市场所料，这次降息幅度较大，且5年期LPR大于1年期LPR，5年期LPR从4.45%下调为4.3%，1年期LPR从3.7%下调为3.65%。央行这次之所以不对称降息的意图很明显，即希望能从住房端刺激楼市。

但这次降息，大众的反应和前两次不一样，作为大众心理晴雨表的地产股没出现以前的集体飘红。有人说，现在的房地产行业千疮百孔，岂是降息能修复的？但明源君认为，不必如此悲观，这次政策起码透露了以下两个积极的信号。

传递了政府的救市决心

之后还预计有更大力度措施

这是今年第三次降息，并且罕见地降至了历史最低点。

前两次降息分别是今年1月底，央行宣布5年期LPR利率下调5个基点；5月底，5年期LPR从4.6%下调至4.45%，超预期下调15个基点。而这次对5年期LPR降至4.3，再根据今年5月15日央行、银保监会通知，全国首套房贷利率下限调整为相应期限LPR减20个基点，二套房贷利率仍为LPR加60个基点。那么，此次降息后，首套房贷利率下限为4.1%，二套房贷利率为4.9%。

这比历史上2008年底更低，当时首套房的贷款利率在5.94%的基础上打7折，为4.158%的利息。可见这次政府救市决心之坚定。

此外，在提振居民信心端，政府也用实际行动传递了保交付的决心。

首先，在资金方面，提供了可靠的解决方式。8月19日晚，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门出台措施，要通过政策性银行专项借款的方式支持已售逾期难交付的住宅项目建设。

政策性银行是由政府创立的，以贯彻政府的经济政策为目标，在特定领域开展金融业务的专业性金融机构，不以盈利为目的，资金来源主要是债券发行，而且借来的资金主要实行封闭运行、专款专用。

简单来说，就是政府利用自己的信用背书，用自己募集的资金对烂尾楼进行精准盘活。这也表明了政府的救市决心。

其次，地方政府也在尽责解决，并且有所进展。比如R房企在哈尔滨的楼盘发布了停工公告，由于无法支付材料商和农民工工资导致停工，于是业主们找到开发商，在哈尔滨政府部门组织下开协调会，政府部门也协调了3000万元用于支付该项目的工程款，供地也开始复工

更有泉州金控落实当地政府要求，主动接手盘活恒大在泉州区域的6个项目，这是目前少见的组团打包接收，可谓保交付诚意和决心满满。

而且在7月底举行的政治经济局会议上，也释放了下半年三个稳楼市的方向性信号。即会议表示，要稳定房地产市场，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼，保民生。

所以，无论是大方向上，还是具体举措上，政府目前确实是在积极救市，并且传递了坚定的决心，预计未来几个月还有更多利好政策出台。

政府除了救项目和行业

也释放了救优质房企的信号

之前，大家都认为，政府是“救项目不救行业，救行业不救房企。”但这次降息叠加之前的利好政策来看，政府已经了解到，行业、房企和项目，其实是命运共同体，所以也会关注优质民企的命运。

近期有个好消息足以说明，上周监管层召开的民营房企座谈会，探讨了通过中债信用增进公司增信支持的方式，支持民营房企发债融资。

“中债信用增进公司”是我国第一家专业债券信用增进机构，背后是七家国有股东。

只要试点民营房企在发债或者资产证券化产品时，能拿出旗下相对足额的资产作100%的抵押，中债信用增进公司可以提供直接担保兜底，帮他们借到钱，顺利“活下去”，以免引爆下一轮连环爆雷。戳这里，管好利润现金流

根据澎湃新闻，首批试点的名单有龙湖集团、金地集团、碧桂园、旭辉控股、新城控股、远洋集团、美的置业和滨江集团。而这些头部民企，大部分都有一定比例的商业地产业务，可以有拿得出手的抵押物，可以看到政府直接释放了救优质房企的信号。

目前，龙湖也已经公开表示，即将在8月发行15亿中票，而碧桂园释放出来的口径是“正推动中票发行，发行概率较大”。

结语

这或许是房地产最难，但各方都在用最大的智慧去让这个行业恢复正常，风险平稳落地，现在能做的就是，积极去行动，然后等待政策落地，行业出清，居民信心恢复。