卓尔十堰客厅丨重大利好首套房贷利率降至4.1%买房置业正当时

来源：吉屋网发布时间：2022-08-23 15:22:42

8月22日，最新LPR报价落地。据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

在上周(8月15日)，中国人民银行开展4000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，中标利率均下降10个基点。此后就有不少分析人士认为，8月份LPR大概率也将同步下调10基点，而此次下调15基点，超出预期。

100万元房贷30年减少3.18万

本月LPR的下调也意味着房贷利率再度下跌，对于买房人无疑是一项重大利好。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供减少88.48元，累积30年月供将减少3.8万元。

首套房贷利率或可降至4.1%

此前在5月15日，央行、银保监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

根据今日公布的最新LPR数据推算，首套房贷利率最低可至4.1%(新LPR-20BP)，这一利率将低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

五年期LPR利率多次下调

值得注意的是，去年12月至今，一年期及五年期LPR利率已经进行了多次下调。

2021年12月20日，一年期贷款市场报价利率LPR时隔19个月首次下调5个基点，调整至3.8%；

2022年1月20日，1年期贷款市场报价利率LPR下调10个基点，为3.7%，5年期贷款市场报价利率LPR下调5个基点，为4.6%；

2022年5月20日，5年期贷款市场报价利率LPR下调15个基点，为4.45%；

2022年8月22日，1年期贷款市场报价利率LPR下调5个基点，为3.65%;5年期贷款市场报价利率LPR再次下调15个基点，为4.3%。

如果你是准备买房的新客户，由于LPR一降再降，再加上房贷市场的急剧变化，享受到的实际利率比去年要低很多。

还可以再来一组数据对比，今年年初，十堰首套房房贷利率是5.63%，今天，各大银行将十堰首套房贷5年以上商贷利率降至4.1%，利率差距很大。以50万元30年期等额本息商贷为例，前者每月还款2879.86元，后者每月还款2415.99元，每月少还463.87元，利息总额相差16.7万元。

利率还会降吗，现在是买房的好时机吗？

目前4.1%的房贷利率基本已经是历史最低了，未来房贷利率下探破4的可能性不太大，因为银行的房贷也是有一定成本的，而且如果利率过低，反而可能会引起市场更浓厚的观望情绪。

再加上本次的利率调整是LPR调整，无论你是哪一种购房人群，只要不是选择的固定利率，都可以享受到，负20个基点依旧没有改变。

整体来说，4.1%的利率相比前去年和上半年，已经是非常低的水准了，为了积极响应政策，卓尔·十堰客厅近期推出很多优惠房源，按照现在最新的一些利率政策，目前是首次置业或者是改善型客户购房的最佳时期！

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