关于房屋“医保金”，你需要知道的事

来源：吉屋网发布时间：2022-09-20 14:58:44

住房维修资金被称为房屋“医保金”，如何提高维修资金使用效率，发挥房屋“医保金”的作用，提升市民生活品质，关于我市城区住宅专项维修资金使用和管理，你需要知道如下事项：

维修资金使用范围：住宅共用部位和共用设施设备可使用维修资金。共用部位包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备般包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

维修资金申请主体：业主委员会是维修资金的申请主体。尚未产生业主委员会的，由社区居（村）委会作为申请主体。

维修资金申请流程：业主委员会通过“物业管理电子信息平台”APP进行维修申报、认定、表决、审核、资金拨付等各项流程办理。业主通过APP足不出户行使对维修资金表决和监督权。

投票表决环节：按照“方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致”原则，采用APP小程序线上投票和线下书面投票相结合方式，简明扼要地说，受益人所在栋、单元业主投票人数达三分之二，在30天内行使投票权且投票结果同意过半，就可启动维修资金。

紧急维修：供水、排水、消防、电梯、屋顶渗水、户外墙面脱落等六种情形被纳入紧急维修事项清单。被认定为紧急维修事项的则启动紧急维修通道，业主委员会可直接申请使用维修资金开展紧急维修，无需投票表决。

维修和资金监管：维修资金管理实行“专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督”原则，组建党建引领下的社区居委会、业主委员会、物业等“维修资金使用工作专班”，负责监督维修资金使用表决、施工、验收、审价等全过程，形成社区治理合力，切实维护广大业主的合法权益。