公园住宅区

公园住宅区“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、公园住宅区工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买公园住宅区之前一定要先看五证是否齐全。

公园住宅区的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般公园住宅区多层的公摊为5%-10%，公园住宅区小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，公园住宅区高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买公园住宅区房子的情况来算一下。

要判断公园住宅区的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、公园住宅区区域自然环境评估；2、公园住宅区周边生活环境评估；3、公园住宅区建筑质量评估；4、公园住宅区室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、公园住宅区室内配套设施、设备评估；6、公园住宅区物业管理服务质量评估。